2019-4-142019年买房能赚钱,能涨价吗

           




随便买套房都能赚钱吗?

过去是。

以后不是了。


房子是用来住的。

但,房子也是资产,是大部分人生活中最大的资产。


不管你愿不愿意承认,房子的投资属性短期不会改变。


因此,我想给你十个最重要的房产投资建议。



01

房地产调控就是要消灭暴发户。


过去两年全国房价的普涨,买了房的人睡着都会笑醒,没买房的人想着天天上涨的房价睡不着觉。没买房的人开始“仇富”,全民都觉得可以靠“炒房“暴富。


“房子是用来住的”一直是口号,但2018年最重要的政治调整是“坚决抑制房价上涨”八个字。


意味着寄希望于买房暴富几乎再无可能。


你可以投资房地产,但要有合理的收益预期。



02

房产投资不要带有个人情绪。


不要爱上某个板块,也不要天然就厌恶某个板块,投资最忌的就是情绪绑架思维。


对区域根深蒂固的认同和怀疑会影响投资的判断,房产投资不是爱情,需要的是理性而不是感性。



03

只要投资就有代价。


基本再无可能回到随便买房就能赚钱的时代,未来买错房子和买错股票一样会赔钱。


投资属于专业人士,所以要么你主动学一些房产投资知识,要么你有信任的人给你购买建议,或者你付费给专业的人,时间和金钱你选一样付出。


否则和赌博无疑,包括北上广深。



04

主场好于客场。


资产配置可以思维全局化,具备全国的认知,但房地产是非标品,异地投资存在信息不对称的问题。


地产主场投资会更有优势,所以尽可能选择你了解的区域。或者再看看上一条。



05

投资要回归到价值。


市场经济时代,市场有属于自己的规律。不能说涨就涨说跌就跌,而市场经济最本质的规律是价值最终决定价格。


不要以过高的价格买有价值的产品,茅台值1000也不能以2000的价格买入,重庆最核心的两江四岸、最受推崇的北部区域也不例外。


然而,价值投资的关键在于你对商品的价值有准确的判断和评估,同时在合适的时间买入。



06

好开发商未必代表好投资项目。


并不是开发商修建的所有房子都值得投资。


房地产是一个非标品,需要具体城市、具体区域、具体项目进行分析。



07

买楼要像买菜,而不是买衣服。


物业最好、绿化最好、户型最好、售楼处最漂亮、最高大上都不是房产投资的核心因素。


投资就要有能讨价还价的余地,而不是外表的光鲜。



08

做好最坏的打算。


无论是从财务还是心理上做好短、中、长期不利后果的准备,期望不能太高的同时预留足够的资金给自己过渡。


买房很燃,但未来持有更难。



09

任何一笔投资都应该经得起推敲。


我们不能保证每一次投资都能有预期的收益,但每一次决策一定要经得起推敲。


这里说的推敲从逻辑上你要有至少三个以上的购买理由,且形成逻辑闭环,否则宁愿不买。



10

安全边际思维。


重庆有麻将文化,但我估计没几个人会在每次打麻将之前告诉自己“如果今天输了1000元就不打了”,有的人好赌、有的想赢回来、有的人因为面子总不能打到一半散伙扫别人兴。


但投资,不要怕丢人,该放手时要收手。


最后最喜欢的一句话送给你:面对未来,做今天的决策。​​​​